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都勻陽光酒店資產(chǎn)招租

2020-12-31
項目名稱：都勻陽光酒店資產(chǎn)招租
項目編號：GP-C-ZL-2020163(75)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 139萬元/年
信息披露日期：2020-12-31 至 2021-01-07
                                           
標的物名稱：都勻陽光酒店資產(chǎn)招租
項目編號：GP-C-ZL-2020163(75)信息披露期限：2020年12月31日至2021年1月   7日（5個工作日）
標的情況簡介：該項目位于都勻市開發(fā)區(qū)龍山大道大轉(zhuǎn)盤，交通便利。標的建筑面積4710㎡，客房105間，床位163個，車位40個，餐廳1個。
標的物是否有抵押擔保情況：□ 是   ■ 否 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房  □閑置土地使用權(quán)



備注
標的配套設(shè)施情況                水  □ 是      □ 否     ■ 未安裝
電  □ 是      □ 否     ■ 未安裝
燃氣  □ 是      □ 否     ■ 未安裝
電話  □ 是      □ 否     ■ 未安裝
光纖  □ 是      □ 否     ■ 未安裝
有線電視  □ 是      □ 否     ■ 未安裝
標的其


他情況說明		1.租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔（包括但不僅限于：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費、營業(yè)所產(chǎn)生的各項稅費等）。  
2.依照資產(chǎn)現(xiàn)狀出租。現(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造保養(yǎng)等相關(guān)費用由承租人自行承擔，租賃期限屆滿后所有設(shè)備設(shè)施須在維保年檢有效期內(nèi)。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔。                     
3.標的加建附屬部分，如承租方需使用，由承租方自行與原承租方協(xié)商使用。
4.若為新承租方承租，新承租方須將標的投資補償金額與首年租金一同支付給招租方，投資補償金額經(jīng)由招租方與原承租戶共同聘請的第三方評估公司進行評估，金額為1308786.32元；若承租方為原承租方，則對原合同涉及投資補償?shù)认嚓P(guān)問題清零劃斷，相關(guān)責權(quán)在新租賃合同中進行約定。  5.相關(guān)法律法規(guī)管理和使用標的，且必須制定相關(guān)安全生產(chǎn)責任制，并應(yīng)達到企業(yè)安全標準化三級。
6.承租方在租賃期限屆滿前及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備。
7.如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導致租賃合同不能履行時，招租方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償。
8.在租賃期內(nèi)若因政策性要求須對標的所有資產(chǎn)作集中處置時，招租方有權(quán)單方解除租賃合同，并按照租賃使用實際年限進行折舊扣減承租方前期固定資產(chǎn)投入（僅限裝修和必需的硬件設(shè)施投入），參照相關(guān)酒店行業(yè)裝修周期普遍在5—8年的實際情況,設(shè)置標的在租賃期內(nèi)每5年為一個裝修周期，每一
個5年租賃期屆滿后相關(guān)裝修及固定資產(chǎn)采購等投入全部折舊歸零，不累積計入以后合同解除的補償范圍。在第一個5年租賃期內(nèi)，如遇國有資產(chǎn)需整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的。招租方優(yōu)先確保承租方在合法經(jīng)營的前提下，承租方租賃資產(chǎn)不被招租方以任何理由強行搬遷、清退、終止。在進入第二個5年租賃期內(nèi)，若承租方需對標的進行裝修，須向招租方提交裝修方案及竣工時間承諾函，并經(jīng)招租方認可。在此期間如因國有資產(chǎn)須整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的，雙方將按照經(jīng)營期間第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額對承租方進行折舊賠償（第二階段折舊賠償按裝修竣工承諾時間至發(fā)生終止合同行為，裝修竣工日以承租方提交的裝修竣工承諾函所承諾的竣工時間為準，超出承諾時間的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入不計入折舊賠償范圍內(nèi)，在承諾時間內(nèi)的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入須向招租方提交包括但不限于裝修方案、裝修合同、采購發(fā)票等資料作為折舊賠償依據(jù)）（具體賠償標準：裝修后，使用不足一年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的100%；滿一年不足兩年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的80%；滿二年不足三年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的60%；滿三年不足四年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的40%；滿四年不足五年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的20%，滿五年合同期屆滿的不予賠償）。反之，如承租方在第一個五年租賃期屆滿后未實施二次裝修的，在遇到需終止本合同時，鑒于承租方未重新進行裝修及固定資產(chǎn)的投入，故招租方不對承租方進行任何賠償。
對承租方資質(zhì)的要求承租方性質(zhì)□法人   □自然人  □ 其他組織    ■以上都可以
資格條件無
對標的使用的特殊規(guī)定和要求環(huán)境衛(wèi)生承租方負責維護和繳納相關(guān)費用
安全生產(chǎn)承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
用途限制用于酒店及相關(guān)服務(wù)配套經(jīng)營
對租賃方式的要求租期□1-2年  □3-5年   ■6-10年 
□10年以上		租賃期為十年，從第二個租約年（含）起，每個租約年的租金標準在上一個租約年租金標準的基礎(chǔ)上按2%的比例依次遞增，直至合同期滿，不設(shè)免租期，免租裝修期為6個月（不計入租賃期限內(nèi)）
租金掛牌價   139萬元/年
租金付款方式□一次性支付      □按年支付  
□按季支付        □按半年支付    ■其他：		遵循先交租金后使用的原則，簽訂租賃合同時支付6個月租金，其中3個月為預(yù)交租金，3個月為履約保證金，簽訂合同3個月后，按月繳納租金。具體內(nèi)容雙方在合同內(nèi)約定。
租賃押金34.75萬元合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方需向招租方繳納34.75萬元履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還；
如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的經(jīng)濟損失及相關(guān)法律責任由承租方承擔：
（1）承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租（酒店所包含的全部資產(chǎn)未經(jīng)招租方同意不得私自轉(zhuǎn)租）；
（2）承租方未按照合同約定及時足額的支付租金，逾期超過30日；
（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對甲方造成負面影響或經(jīng)濟損失；
（4）非招租方原因承租方提前終止或解除合同的。                  2.如不存在違約情況，經(jīng)招租方確認交接并認可資產(chǎn)無損壞缺失后，在租賃期滿交接完畢后5個工作日內(nèi)應(yīng)將履約違約金全額退還承租方，履約保證金不計息。
交易保證金70萬元如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔支付于本所的交易服務(wù)費用
其他1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。
承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費。
確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方（ ）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
（√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
（ ）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾：
1、本招租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料；
2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動；
3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息；

4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。                                                                   

5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。

附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行                                      

 意向承租方享有以下權(quán)利

（1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料
（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復；
（3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。
同時意向承租方負有如下義務(wù)：
（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；
（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：胡經(jīng)理、楊經(jīng)理                             聯(lián)系電話：15186981772、0851-86793166