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中國安能集團第一工程局有限公司一批閑置房地產(chǎn)（貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)整體招租項目交易公告

2020-11-24

項目名稱：中國安能集團第一工程局有限公司一批閑置房地產(chǎn)（貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)整體招租項目交易公告

項目編號：BBWCQJY20-525-4

掛牌價格： 615400 元

掛牌時間：2020-11-24 至 2020-12-08

項目名稱

中國安能集團第一工程局有限公司一批閑置房地產(chǎn)（貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)）整體招租項目

項目編號

BBWCQJY20-525-4

掛牌起始日期

2020年 11月25日

掛牌截止日期

2020年12月8日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租人。

標的

概況

標的坐落

貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)

基本屬性

標的類型

房產(chǎn)

所在層數(shù)

租賃面積

詳見附件5：標的明細

租賃期限

6年

租金支付方式

以 12個月為一個支付周期，簽訂《租賃合同》之日起3個工作日內(nèi)支付首期租金（12個月租金），往后每個支付期到期前20日，交納下一周期租金。

租金遞增方式

自第2年起逐年遞增6%

裝修期限

1~6個月，不含在租期內(nèi)（具體由交易雙方在簽訂租賃合同時自行協(xié)商確認）

承租押金

首年租金的3個月租金額

房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

閑置

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點

標的物證載地址分別位于貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村及普定縣馬官鎮(zhèn)余官村，詳見附件5：標的明細。標的物為處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房地產(chǎn)，包含房產(chǎn)及土地使用權(quán)，占地面積廣，房產(chǎn)包含辦公樓及住宅、宿舍等。

其他情況

1.上述面積數(shù)據(jù)僅供參考，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

2.標的按現(xiàn)狀招租和交付，意向承租人應在公告截止日前到現(xiàn)場查看出租標的、向出租人咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經(jīng)實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現(xiàn)狀。

3.標的已辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰；

4.標的出租方式為整租，租賃期限為6年。

評估情況

評估價

評估基準日

評估機構(gòu)

租金底價

61.54萬元/年

出租方情況

基本情況

中國安能集團第一工程局有限公司

出租方承諾

我方作為出租人，向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

出租方?jīng)Q策文件

《關于選擇專業(yè)租賃平臺機構(gòu)組織公開招租的請示及批示》安能一局財〔2020〕261號

行為批準或備案機構(gòu)

中國安能集團第一工程局有限公司

特別

告知

意向承租人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中的網(wǎng)絡競價須知（附件3）等有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易（報名）則視為意向承租人已充分了解并接受信息公告、網(wǎng)絡競價須知等附件材料全部內(nèi)容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現(xiàn)狀，已認真考慮了關于標的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定承租資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產(chǎn)或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應承租義務。否則視為違約，出租方將有權(quán)處置保證金已作為違約方的違約金。

交易

條件

交易價款支付方式

承租人簽訂《租賃合同》（附件5）之日起3個工作日內(nèi)向出租人繳齊首期租金（ 12 個月租金）、承租押金（首年租金的3個月租金金額），后續(xù)租金按《租賃合同》約定支付。

出租人指定的收款賬戶：

開戶名：中國安能集團第一工程局有限公司

開戶行：建行廣西區(qū)分行營業(yè)部

賬號：4500 1594 1510 5050 3893

承租方資格條件

1.中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有獨立承擔民事責任的能力，意向承租人工商注冊年限不低于3年，意向承租人工商注冊資本不低于200萬元；

2.近3年企業(yè)年平均營業(yè)收入不低于500萬元；

3.近3年有依法繳納稅收及社保；

4.在天眼查上顯示近3年無嚴重違法、稅收違法記錄（以天眼查信息顯示的為準）；

5.意向承租人為獨立法人單位，不接受代理商競價，不接受兩家（不含兩家）以上聯(lián)合體競價；

6.意向承租人的單位負責人為同一人或者存在直接控股的不得同時參與競租（以天眼查信息顯示的為準）；

7.意向承租人須提供材料證明有能力支付租金（意向承租人公司賬戶現(xiàn)金不少于50萬人民幣的證明）；

8.不存在國家有關法律法規(guī)禁止的情形.

標的交割

1.成交簽約：競價成交后，承租人須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)到指定簽約地點與交易所簽訂《成交確認書》，并于《成交確認書》簽署之日起15個工作日內(nèi)與出租人簽訂《租賃合同》。

簽約地點：交易所另行通知。

2.交割時限：首期租金、承租押金到賬之日起15個工作日內(nèi)完成。

3.交割條件：承租人憑首期租金、承租押金兩筆款項的銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單與出租人辦理出租標的移交手續(xù)。

與租賃相關的其他條件

1.承租期間如承租人未違反《租賃合同》約定，《租賃合同》終止或解除后，出租人將承租押金無息退還給承租人。

2.標的用途：不能用于從事（1）銷售或儲存瓶裝燃氣等易燃易爆的物品；（2）涉黃、涉賭、涉毒等違法違紀的項目；（3）高污染、高輻射、高噪音等破壞生態(tài)環(huán)境和易產(chǎn)生糾紛的項目；（4）不具備排油煙排污等條件，不能用于營業(yè)類的餐飲項目；（5）其它容易產(chǎn)生消防安全隱患，以及產(chǎn)生噪聲、振動、環(huán)境污染等的經(jīng)營項目。如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

3.承租人免租裝修期由交易雙方在簽訂租賃合同時自行協(xié)商確認（不含在 6 年租期內(nèi)），免租裝修期內(nèi)承租人無需交納租金，但仍需承擔物業(yè)費、水費、電費等其他費用。

4.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

交易

指南

競價規(guī)則

競租人請務必遵照e交易平臺（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡電子競價規(guī)則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競租人應及時聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現(xiàn)場展示

展示地點：貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村

展示時間：報名期間

聯(lián)系人：侯先生 18685045086

競價報名

報名時間

2020年11月25日至2020年12月8日17:00

報名手續(xù)

1.報名方式

網(wǎng)上報名

2.報名手續(xù)

競租人需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://www.bbwcq.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》（附件1）、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。競租人資格經(jīng)我所審核通過后意向保證金自動轉(zhuǎn)為交易保證金，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價，并按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。未通過資格審核的意向承租方其交納的意向保證金將在競價結(jié)束后全額無息返還。

報名須提交如下材料：

（1）填寫《受讓申請書》；

（2）主體資格證明材料。

法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證（或統(tǒng)一社會信用代碼證）、法定代表人（或單位負責人）身份證等主體資格證明材料；

（3）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

（4）近三年審計報告、納稅證明、繳納社保證明及公司賬戶現(xiàn)金不少于50萬人民幣的證明（近3個月銀行流水、大額存單（如有）等）；

（5）天眼查官網(wǎng)查詢信息復印件

（6）其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

3.注意事項

（1）競租人需自行下載并填寫《受讓申請書》，填寫完成后加蓋公章及簽名。

（2）在報名環(huán)節(jié)將填寫完成的《受讓申請書》及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統(tǒng)供交易所審核。成交后，承租人憑上述紙質(zhì)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。

（3）競租人繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

（4）E交易系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?？顚?，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，競租人須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣壹拾捌萬肆仟陸佰元整（? 184,600元），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《租賃合同》等成交文件后出現(xiàn)的，還須扣除出租方應交納的交易費用），出租方有權(quán)扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)模?/span>出租方可按實際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：項目未成交的，按掛牌底價為基數(shù)計算；項目成交的，按成交價為基數(shù)計算。