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海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)測(cè)編號(hào)：G32020GZ1000025)

2020-11-11
項(xiàng)目名稱(chēng)：海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)測(cè)編號(hào)：G32020GZ1000025)
項(xiàng)目編號(hào)：GP-B-CQ-2020105(20)
國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --
轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 14,108.11萬(wàn)元
信息披露日期：2020-11-11 至 2020-12-08
標(biāo)的名稱(chēng)海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)測(cè)編號(hào)：G32020GZ1000025)
項(xiàng)目編號(hào)GP-B-CQ-2020105(20)轉(zhuǎn)讓底價(jià)(萬(wàn)元）14,108.11
公告起始日期2020/11/11公告截止日期2020/12/8
公告周期20個(gè)工作日發(fā)布媒體名稱(chēng)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、貴州都市報(bào)
標(biāo)的所在地?？谑?/td>標(biāo)的所屬行業(yè)住宿餐飲及旅游業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方        基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)貴州盤(pán)江發(fā)展有限公司
注冊(cè)地（住所）貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)林城西路95號(hào)
法定代表人孫朝蘆
注冊(cè)資本4500萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)類(lèi)型國(guó)有獨(dú)資
公司類(lèi)型有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
經(jīng)營(yíng)規(guī)模□大          ▉中          □小
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）915200003372775589
                   產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)□國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管       □中央其他部委監(jiān)管     ▉省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管              □省級(jí)其他部門(mén)監(jiān)管     □市級(jí)國(guó)資委監(jiān)管       □市級(jí)其他部門(mén)監(jiān)管
    □其他監(jiān)管      
所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng)貴州盤(pán)江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司
組織機(jī)構(gòu)代碼
批準(zhǔn)單位名稱(chēng)貴州盤(pán)江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司
決議類(lèi)型▉批復(fù)    □股東會(huì)決議   □董事會(huì)決議    □總經(jīng)理辦公會(huì)決議     □其他
內(nèi)部審議情況股東會(huì)決議

二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè)       基本情況標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng)海南和興度假酒店有限公司
注冊(cè)地（住所）海南省海口市桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)
法定代表人周登宇
成立時(shí)間2008年5月7日
注冊(cè)資本8507.93萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)類(lèi)型國(guó)有全資
公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）其他有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)規(guī)模□大            ▉中          □小
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）914600006710918474
經(jīng)營(yíng)范圍養(yǎng)老服務(wù)，住宿，餐飲，酒店管理，農(nóng)業(yè)觀光，攝影，數(shù)碼沖擴(kuò)，房屋租賃，房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)，服裝、日用百貨、工藝美術(shù)品、電子產(chǎn)品、家具、五金工具、交電商業(yè)的銷(xiāo)售，會(huì)議接待（不含旅行社業(yè)務(wù)）。(一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng)，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營(yíng)）（依法須批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
職工人數(shù)4人
是否含有國(guó)有劃撥土地□是          ▉否
標(biāo)的企業(yè)       股權(quán)結(jié)構(gòu)標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)▉是            □否
序號(hào)前十位股東名稱(chēng)持股比例
1貴州盤(pán)江發(fā)展有限公司92.97%
2貴州水城礦業(yè)股份有限公司4.70%
3貴州林東礦業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司1.18%
4貴州盤(pán)江化工（集團(tuán)）有限公司0.45%
5盤(pán)江六盤(pán)水裝備制造有限公司0.29%
6貴州黔聚源光電科技有限公司0.29%
7貴州省煤田地質(zhì)局0.12%
主要財(cái)務(wù)         指標(biāo)以下數(shù)據(jù)出自清產(chǎn)核資專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告
2020年營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）凈利潤(rùn)   （萬(wàn)元）       
0.0000000.0000000.000000
資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）所有者權(quán)益（萬(wàn)元）
5,187.294795369.9830524,817.311743
審計(jì)機(jī)構(gòu)大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
審計(jì)基準(zhǔn)日2020/3/31
以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
報(bào)表日期營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）
2020年7月25.272854-197.353356-197.353356
報(bào)表類(lèi)型資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）所有者權(quán)益（萬(wàn)元）
月報(bào)表5,158.201797403.5457334,754.656064
資產(chǎn)評(píng)估情況評(píng)估機(jī)構(gòu)


海南瑞衡資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)貴州盤(pán)江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司
核準(zhǔn)（備案）日期2020年8月26日
評(píng)估基準(zhǔn)日2020年3月31日
項(xiàng)目賬面價(jià)值(萬(wàn)元)評(píng)估價(jià)值(萬(wàn)元)
流動(dòng)資產(chǎn)93.8693.86
非流動(dòng)資產(chǎn)5,093.4317,137.68
資產(chǎn)總計(jì)5,187.2917,231.54
負(fù)債總計(jì)369.98370.53
凈資產(chǎn)4,817.3116,861.01
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值(萬(wàn)元)15,675.68
重要信息披露其他披露事項(xiàng)

1、本次評(píng)估對(duì)象房屋建筑物含有地下一層，其建筑面積在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》附記中體現(xiàn)，該土地使用權(quán)終止日期為2062年08月29日，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日土地剩余使用年限為42.4年，建筑面積為3227.63㎡，其包含公共設(shè)施配套、員工宿舍及商業(yè)性質(zhì)部分；由于海南和興度假酒店有限公司未完善地下一層商業(yè)性質(zhì)部分的地下空間土地使用權(quán)出讓手續(xù)，根據(jù)提供現(xiàn)有資料，無(wú)法將商業(yè)性質(zhì)部分的地下空間土地使用權(quán)面積合理劃分出并進(jìn)行測(cè)算扣減出讓金，則評(píng)估房屋建筑物時(shí)采用的評(píng)估方法成本法及收益法的測(cè)算結(jié)果是房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)下的價(jià)值，其地下商業(yè)性質(zhì)部分需要補(bǔ)交的地下空間土地使用權(quán)出讓金未進(jìn)行扣除。在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具時(shí)，該土地使用權(quán)地下空間部分仍未辦理補(bǔ)繳出讓金及產(chǎn)權(quán)證；                                                                    

 2、海南百年好老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、海南欣美達(dá)酒店管理有限公司與海南和興度假酒店有限公司存在合同糾紛，截止出報(bào)告日，案件仍在調(diào)解中；                           3、海南和興度假酒店有限公司與海南親仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司存在酒店服務(wù)合同糾紛案件，于2016年12月24日美蘭區(qū)人民法院下達(dá)《民事判決書(shū)》2016瓊0108民初3054號(hào)，判決被告海南親仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付消費(fèi)款項(xiàng)762038元并支付利息，且申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，被告至今尚未歸還。根據(jù)《民事起訴狀》（2017年3月22日），海南和興度假酒店有限公司起訴追加被執(zhí)行人，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，案件仍在審理中；                          4、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及職工安置，需安置的職工由貴州盤(pán)江發(fā)展有限公司統(tǒng)籌安排；      

5、本項(xiàng)目與海南和興度假酒店有限公司6.58%股權(quán)項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓?zhuān)?nbsp;                                               

6、標(biāo)的的其他情況詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等備查文件。

本次轉(zhuǎn)讓是否涉及擔(dān)保、查封□是            ▉否
是否允許聯(lián)合體受讓□是            ▉否
管理層擬參與受讓意向□是            ▉否

三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件價(jià)款支付方式□一次性付款            ▉分期付款
風(fēng)險(xiǎn)提示本項(xiàng)目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會(huì)對(duì)意向受讓方實(shí)施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)《審計(jì)報(bào)告》、《評(píng)估報(bào)告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)狀受讓標(biāo)的。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件1、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦提交受讓申請(qǐng)且交納保證金就對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣除受讓方或競(jìng)買(mǎi)人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的。d競(jìng)買(mǎi)人未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；e在競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買(mǎi)人均不應(yīng)價(jià)的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》。3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《股權(quán)交易合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
受讓方按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)，并同意貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。
價(jià)款支付時(shí)間受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》并生效起的 5   個(gè)工作日內(nèi)支付首期交易價(jià)款的30%，其余交易款項(xiàng)在一年內(nèi)付清；該交易余款應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。
   
受讓方資格條件保證金返還意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書(shū)面審核確認(rèn)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還。
交易條件
資格條件無(wú)
保證金設(shè)定是否交納保證金▉是            □否
交納金額（幣種）人民幣2822萬(wàn)元
交納時(shí)間■   A.通過(guò)資格確認(rèn)的意向受讓方在收到貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所書(shū)面通知之次日起__3__個(gè)工作日內(nèi)交納                                                                                    □ B.本公告截止日_17:00_時(shí)內(nèi)交納
交納方式移動(dòng)POS交款（針對(duì)個(gè)人）、轉(zhuǎn)賬支票（需提供進(jìn)賬單）、銀行匯款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行匯票（不可背書(shū)轉(zhuǎn)讓并在有效期內(nèi)）等；保證金到賬時(shí)間以本所開(kāi)戶(hù)銀行收訖章時(shí)間為準(zhǔn)。
保證金交納事項(xiàng)意向受讓方應(yīng)在意向受讓資格獲貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所確認(rèn)后的3個(gè)工作日內(nèi)，按標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)，即為意向受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)受讓交易標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方經(jīng)競(jìng)價(jià)被確定為最終受讓方的，其競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。

四、信息公告期及交易方式
信息公告期自公告發(fā)布之日起【20】個(gè)工作日
信息公告期滿(mǎn)后若未征集到意向受讓方(    )A.不變更信息公告條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)公告，    直至征集到意向受讓方。
( √ )B.變更信息披露條件，重新公告。
(    )C.終止信息公告。
掛牌期滿(mǎn)后若只征集到一家符合條件的意向受讓方(√)自主報(bào)價(jià)
信息公告期滿(mǎn)后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方(√)A.選擇競(jìng)價(jià)方式確定受讓方。
(  )B.選擇拍賣(mài)方式確定受讓方。
(    )C.選擇招投標(biāo)（評(píng)審）方式確定受讓方。
(  )D.選擇其他競(jìng)價(jià)方式確定受讓方。

五、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對(duì)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)促F州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則做如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《信息披露確認(rèn)表》及附件資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù)
意向受讓方享有以下權(quán)利：
    （1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)資料；
    （2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)；
    （3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。
    同時(shí)意向受讓方負(fù)有如下義務(wù)：
    （1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；
    （2）對(duì)所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的商業(yè)機(jī)密保密。

七、附注：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知
1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請(qǐng)退還保證金：
    (1)轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購(gòu)方條件或參加競(jìng)價(jià)未能成功；
    (2)國(guó)資監(jiān)管部門(mén)認(rèn)為其他應(yīng)退還保證金的行為。
    除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。
    2..當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，對(duì)保證金做出不予退還的決定：
    （1）意向受讓方提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的；
    （2）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未按照項(xiàng)目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的；
    （3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序后，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行報(bào)價(jià)，導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)無(wú)效的；
    （4）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；
    （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；
    （6）其他無(wú)故不配合交易或無(wú)故放棄受讓行為的；
    （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形；
    （8）意向受讓方通過(guò)獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；
    （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。
    保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過(guò)錯(cuò)的意向受讓方進(jìn)行追償。
      3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對(duì)退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請(qǐng)仲裁。
    4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請(qǐng)仲裁后，須將有關(guān)部門(mén)的受理意見(jiàn)以書(shū)面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過(guò)司法執(zhí)行程序向本所申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。
      在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購(gòu)登記時(shí)予以書(shū)面告知。本所不對(duì)退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。
項(xiàng)目聯(lián)系人：高女士                                                            聯(lián)系電話(huà)：0851-86793166