貴州謙和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案

關(guān)于預(yù)招募“新秀城”項(xiàng)目續(xù)建施工單位的公告

2025年1月6日，貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱南明法院)作出(2024)黔0102破申39號(hào)民事裁定，裁定受理貴陽(yáng)市南明區(qū)房屋征收服務(wù)中心對(duì)貴州謙和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱謙和房開(kāi))的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。2025年1月9日，南明法院指定國(guó)浩律師(貴陽(yáng))事務(wù)所、北京市企業(yè)清算事務(wù)所有限公司擔(dān)任謙和房開(kāi)的聯(lián)合管理人(以下簡(jiǎn)稱管理人)。為確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全，避免發(fā)生安全事故和地質(zhì)災(zāi)害，維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，保障債務(wù)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，管理人擬繼續(xù)通過(guò)公開(kāi)方式預(yù)招募“新秀城”項(xiàng)目續(xù)建的施工單位?，F(xiàn)將預(yù)招募相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、新秀城”項(xiàng)目基本情況

謙和房開(kāi)開(kāi)發(fā)的“省冶金研究所及周邊地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(新秀城)”位于貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)觀水路北側(cè)、寶山南路西側(cè)，項(xiàng)目總用地面積約3.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約38萬(wàn)平方米，包括1#、2#、3#、4#及5#商業(yè)裙房。2023年2月15日起，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)停工期間，各參建單位均已退場(chǎng)，原施工單位貴州建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱建工一公司)安排有駐場(chǎng)管理人員每日對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行基坑安全巡視、基坑排水、施工監(jiān)測(cè)以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)進(jìn)行檢查管理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)停滯的1臺(tái)塔吊、1臺(tái)施工升降機(jī)及爬架進(jìn)行

安全維保。

截至目前，現(xiàn)場(chǎng)已累計(jì)完成土石方約72萬(wàn)方，錨索1830根;抗滑樁330根，完成基坑開(kāi)挖工程量90%:1#樓完成主體2層結(jié)構(gòu)，2#樓完成主體結(jié)構(gòu)25層，完成3、4#樓孔樁基礎(chǔ)47個(gè)，完成結(jié)構(gòu)面積54783.31m，已完成部分占比約14%。項(xiàng)目基坑開(kāi)挖面積22506.42m，開(kāi)挖深24-33米，項(xiàng)目基坑邊坡支護(hù)設(shè)計(jì)為臨時(shí)邊坡，設(shè)計(jì)使用年限為2年，2023年11月30日已達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限。項(xiàng)目現(xiàn)狀以參選機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況為準(zhǔn)。

二、預(yù)招募須知

1.本次預(yù)招募以公平、公正、公開(kāi)為原則，面向社會(huì)公開(kāi)預(yù)招募本公告內(nèi)容對(duì)全體有意向的潛在響應(yīng)方同等適用。

2.本公告所列明的“新秀城”項(xiàng)目有關(guān)情況僅供參考，響應(yīng)機(jī)構(gòu)應(yīng)自行深入了解項(xiàng)目詳情及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3.由于謙和房開(kāi)自身資金鏈斷裂、企業(yè)融資能力較差，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法>若干問(wèn)題的規(guī)定(三)》等規(guī)定，需要響應(yīng)機(jī)構(gòu)墊資進(jìn)行施工，施工單位墊付的施工費(fèi)用作為共益?zhèn)鶆?wù)參照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十二條、第四十三條、第一百一十三條之規(guī)定處理(最終以人民法院批準(zhǔn)或者債權(quán)人會(huì)議同意的為準(zhǔn))。

4.本次僅為“預(yù)招募”程序，目的在于盡快推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建確定中選機(jī)構(gòu)后仍需報(bào)請(qǐng)人民法院許可(一債會(huì)前)或提請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議表決，征得法院許可或債權(quán)人會(huì)議決議通過(guò)后方可簽訂涉及共益?zhèn)鶆?wù)的施工合同。

5.本公告非要約文件，只作參考使用，不構(gòu)成管理人對(duì)響應(yīng)機(jī)構(gòu)

的任何承諾或保障，相關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)以最終簽訂的合同為準(zhǔn)。

6. 本公告最終解釋權(quán)歸管理人所有。

三、預(yù)招募范圍

本次預(yù)招募的范圍為“新秀城”項(xiàng)目整體續(xù)建工程。具體工程內(nèi)容以最終簽訂的施工合同以及審核后的施工圖紙為準(zhǔn)。響應(yīng)機(jī)構(gòu)在出具保密承諾函后，可獲取施工圖等資料以便制作施工方案。

四、預(yù)招募條件

1.響應(yīng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，有效的安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備等方面具有相應(yīng)的施工能力。近三年沒(méi)有受到刑事處罰、未被列入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)異常名錄及嚴(yán)重違法失信名單，資信情況良好。

2.響應(yīng)機(jī)構(gòu)應(yīng)做好墊資施工的準(zhǔn)備并具備相應(yīng)的資金實(shí)力，作為保障，管理人擬將施工方墊付的施工費(fèi)用作為共益?zhèn)鶆?wù)進(jìn)行清償(特別說(shuō)明:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，管理人為繼續(xù)營(yíng)業(yè)而借款需由債權(quán)人會(huì)議決議通過(guò)或第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)前經(jīng)人民法院許可。請(qǐng)響應(yīng)機(jī)構(gòu)根據(jù)自身情況，充分考慮有關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn))。

3.響應(yīng)機(jī)構(gòu)應(yīng)向管理人提交詳細(xì)的施工方案、資金方案等，承諾愿意成為“新秀城”項(xiàng)目續(xù)建施工單位并自愿依照招募公告及相關(guān)文件參與比選，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目經(jīng)理)、技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)是響應(yīng)機(jī)構(gòu)本單位人員，具備符合本項(xiàng)目施工需要的條件。

五、預(yù)招募流程

(一)報(bào)名階段

1.報(bào)名材料

參選機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的全部資料真實(shí)、準(zhǔn)確以及完整。報(bào)名材料應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:

(1)報(bào)名意向書(加蓋公章，格式自擬，內(nèi)容包括但不限于響應(yīng)機(jī)構(gòu)基本情況介紹、資質(zhì)介紹、施工能力說(shuō)明、成功案例等);(2)企業(yè)主體資格信息。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章)相關(guān)資質(zhì)證書(復(fù)印件加蓋公章)、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公章)、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件(加蓋公章);

(3)施工方案(加蓋公章，格式自擬，內(nèi)容包括但不限于工期、施工計(jì)劃等);

(4)資金方案(加蓋公章，格式自擬，內(nèi)容包括但不限于工程款計(jì)價(jià)方式、付款周期比例、墊資計(jì)劃、墊資利息計(jì)算方式等);(5)工作優(yōu)勢(shì)(加蓋公章，格式自擬。重點(diǎn)考慮在類似項(xiàng)目上的經(jīng)驗(yàn)、對(duì)本項(xiàng)目的了解程度、工作預(yù)案的可行性等);

(6)保密承諾函、承諾函(加蓋公章，格式參照附件);

(7)響應(yīng)機(jī)構(gòu)應(yīng)一并提交擬用于談判的施工合同文本(格式自擬，應(yīng)當(dāng)包括施工合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款、響應(yīng)本項(xiàng)目的具體商務(wù)條件等);

(8)響應(yīng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他材料。

2.報(bào)名方式

請(qǐng)有意參選的施工單位于本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)按照本公告所列要求準(zhǔn)備并提交材料。報(bào)名材料一式五份，不區(qū)分正副本，密封并加蓋公童，報(bào)名材料封面應(yīng)注明報(bào)名機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，郵寄送達(dá)的還應(yīng)在郵寄底單上注明響應(yīng)機(jī)構(gòu)名稱。

報(bào)名材料可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)提交或郵寄的方式送達(dá)管理人，郵寄送達(dá)時(shí)間以管理人簽收時(shí)間為準(zhǔn)，無(wú)論采用何種提交方式，響應(yīng)機(jī)構(gòu)均應(yīng)提前聯(lián)系管理人說(shuō)明情況。收件地址/現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)地址:貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金融城MAX-C座20層國(guó)浩律師(貴陽(yáng))事務(wù)所，電子郵箱:942743946@q9.com，聯(lián)系人:陳律師(聯(lián)系電話18223485553)、侯先生(聯(lián)系電話18810137696)

如有疑問(wèn)，可于工作日9時(shí)至17時(shí)致電咨詢管理人工作人員。

(二)評(píng)選階段

響應(yīng)時(shí)問(wèn)截止后，管理人將對(duì)已接收的響應(yīng)文件進(jìn)行初審，未按本公告所列要求提交材料或超時(shí)提交材料的按廢標(biāo)處理。初審?fù)ㄟ^(guò)的視為報(bào)名成功，管理人將根據(jù)報(bào)名材料封面預(yù)留的聯(lián)系人及聯(lián)系電話另行通知評(píng)選時(shí)間、地點(diǎn)、方式等信息。

管理人將組織債權(quán)人代表、債務(wù)人代表等組成評(píng)選小組，并在法院、專班的指導(dǎo)、監(jiān)督下組織符合報(bào)名條件的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)選。評(píng)選小組將綜合考慮各申報(bào)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)規(guī)模、施工方案、商務(wù)條件等因素進(jìn)行評(píng)選，確定較優(yōu)方案后報(bào)法院、政府審定。如響應(yīng)機(jī)構(gòu)少于三家:但評(píng)選小組認(rèn)為仍具有競(jìng)爭(zhēng)性或報(bào)價(jià)合理且有利于項(xiàng)目推進(jìn)，可以繼續(xù)進(jìn)行評(píng)選。管理人將以書面方式通知中選施工單位評(píng)選結(jié)果，其余未中選單位不再通知，已提交的報(bào)名材料不再退回。根據(jù)實(shí)際情況，可能安排多輪次洽商和報(bào)價(jià)。

(三)評(píng)選后的流程

管理人將匯總各響應(yīng)機(jī)構(gòu)提交的報(bào)名材料并將評(píng)選小組意見(jiàn)報(bào)批，最終根據(jù)審批意見(jiàn)確定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法>若干問(wèn)題的規(guī)定(三)》第二條第一款之規(guī)定，確定中選施工單位后管理人仍需報(bào)請(qǐng)法院許可(一債會(huì)前)或提請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議表決，征得法院許可或債權(quán)人會(huì)議決議通過(guò)后方可簽訂涉及共益?zhèn)鶆?wù)的施工合同。

特此公告。

貴州謙和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

二〇二五年三月二十七日

（注：信息來(lái)源于謙和破產(chǎn)管理人發(fā)布信息）