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貴陽軌道交通2號線便民用房使用權(quán)招租
2021-07-13
項(xiàng)目名稱：貴陽軌道交通2號線便民用房使用權(quán)招租
項(xiàng)目編號：GP-C-ZL-2021061(60)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 詳見披露表
信息披露日期：2021-07-13 至 2021-07-26
| 招租信息披露申報表 | ||||||
| 貴陽軌道交通2號線便民用房使用權(quán)招租 | ||||||
| 項(xiàng)目編號：GP-C-ZL-2021061(60) | 信息披露期限：2021年7月13日-2021年7月26日 | |||||
| 標(biāo)的情況簡介：1.貴陽軌道交通2號線白云北路站、白云中路站、泉湖公園站、楓林路站、誠信路站、觀山西路站、興筑路站、金陽醫(yī)院站、金陽南路站、茶園站、百花大道站、馬王廟站、北京路站、改茶路站、黔春路站、延安西路站、陽明祠站、省人民醫(yī)院站、寶山南路站、油榨街站、貴鋼站、富源北路站、森林公園站、小碧站、中興路站25個車站的30個便民用房（其中，軌道交通2號線一期20個車站25間，二期5個車站5間）。便民用房建筑面積約547.81 平方米，各便民用房建筑面積即為租賃面積。2.本標(biāo)的物出租人為貴陽宏源恒盛軌道交通二號線一期項(xiàng)目投資有限公司（以下簡稱：宏源恒盛公司）、貴陽市宏源永盛軌道交通二號線二期工程建設(shè)管理有限公司（以下簡稱：宏源永盛公司）。3.出租標(biāo)的現(xiàn)狀：便民用房按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)場已完成天、地、墻裝修，設(shè)置防盜卷簾及防火卷簾，預(yù)留供電、通風(fēng)、排煙條件，除白云北路站、觀山西路站和中興路站外，均在鋪內(nèi)預(yù)留了供水接入條件。承租人應(yīng)根據(jù)軌道公司相關(guān)規(guī)范進(jìn)行裝修，風(fēng)格必須與車站站廳整體風(fēng)格相符，施工材料符合國家及軌道交通消防和質(zhì)量安全規(guī)范要求；承租人自行承擔(dān)達(dá)到經(jīng)營條件所需的其余未盡工程、裝飾裝修，相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修及更新工作和費(fèi)用。各便民用房現(xiàn)狀詳見《貴陽軌道交通2號線便民用房設(shè)置情況統(tǒng)計表》（見附件1）。 | ||||||
| 序號 | 出租人 | 站點(diǎn) | 便民用房數(shù)量 | 建筑面積（㎡） | 面積合計 | |
| 1 | 宏源恒盛公司 | 白云北路站 | 1 | 21.32 | 21.32 | |
| 2 | 白云中路站 | 1 | 19.2 | 19.2 | ||
| 3 | 泉湖公園站 | 1 | 17.64 | 17.64 | ||
| 4 | 楓林路站 | 2 | 13.39 | 49.61 | ||
| 36.22 | ||||||
| 5 | 誠信路站 | 1 | 14.04 | 14.04 | ||
| 6 | 觀山西路站 | 2 | 29.85 | 44.02 | ||
| 14.17 | ||||||
| 7 | 興筑路站 | 1 | 14.14 | 14.14 | ||
| 8 | 金陽醫(yī)院站 | 1 | 28.21 | 28.21 | ||
| 9 | 金陽南路站 | 1 | 19.67 | 19.67 | ||
| 10 | 茶園站 | 2 | 29.23 | 58.75 | ||
| 29.52 | ||||||
| 11 | 百花大道站 | 3 | 29.57 | 75.97 | ||
| 23.77 | ||||||
| 22.63 | ||||||
| 12 | 馬王廟站 | 1 | 15.64 | 15.64 | ||
| 13 | 北京西路站 | 1 | 15.32 | 15.32 | ||
| 14 | 改茶路站 | 1 | 10.96 | 10.96 | ||
| 15 | 黔春路站 | 1 | 17.14 | 17.14 | ||
| 16 | 延安西路站 | 1 | 19.4 | 19.4 | ||
| 17 | 陽明祠站 | 1 | 5.4 | 5.4 | ||
| 18 | 省人民醫(yī)院站 | 1 | 12.03 | 12.03 | ||
| 19 | 寶山南路站 | 1 | 9.98 | 9.98 | ||
| 20 | 油榨街站 | 1 | 18.6 | 18.6 | ||
| 21 | 宏源永盛公司 | 貴鋼站 | 1 | 12.64 | 12.64 | |
| 22 | 富源北路站 | 1 | 4.6 | 4.6 | ||
| 23 | 森林公園站 | 1 | 17.64 | 17.64 | ||
| 24 | 小碧站 | 1 | 15.2 | 15.2 | ||
| 25 | 中興路站 | 1 | 10.69 | 10.69 | ||
| 合計 | 30 | 547.81 | 547.81 | |||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) | |||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標(biāo)的其他情況說明 | 限制條款 1.承租人應(yīng)在正式經(jīng)營前根據(jù)相關(guān)中國法律，在出租人所在地，專為經(jīng)營管理本項(xiàng)目便民用房而組建項(xiàng)目管理部或成立一家分公司或一家全資子公司（下稱：項(xiàng)目管理部（公司））。2.承租人不得將便民用房進(jìn)行擔(dān)保、抵押等融資活動。3.地鐵運(yùn)營優(yōu)先（1）承租人明確知曉并同意在實(shí)施本合同項(xiàng)下的任何條款時優(yōu)先考慮經(jīng)營線路的安全高效。出租人保留因政府政策變化、地鐵建設(shè)運(yùn)營需要永久或臨時（視需要而定）終止、調(diào)整或刪減部分己移交承租人經(jīng)營的便民用房的權(quán)利，承租人應(yīng)無條件服從并按出租人書面指定的時間內(nèi)提供相應(yīng)的場地給出租人使用。（2）承租人明確知曉并同意便民用房的經(jīng)營須配合經(jīng)營線路的客運(yùn)服務(wù)，避免與經(jīng)營線路內(nèi)的任何系統(tǒng)產(chǎn)生沖突、干擾或?qū)Τ丝驮斐勺虜_等消極影響，并按出租人提出的合理要求進(jìn)行及時、積極、高效解決。（3）承租人明確知曉并同意鑒于地鐵的特殊性和公益性，出租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對經(jīng)營線路開展必要的檢查、維護(hù)、修復(fù)、建設(shè)、應(yīng)急疏散、演習(xí)、甚至中斷經(jīng)營線路或車站運(yùn)營，因此給承租人的經(jīng)營帶來影響時，承租人不得據(jù)此向出租人提出租金調(diào)整、租賃期限延長及其它索賠要求。4.承租人明確知曉租賃標(biāo)的物暫無可用于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)行政許可證，明確知曉簽訂該租賃合同可能存在的風(fēng)險，并自愿簽訂本租賃合同，由此產(chǎn)生后果（包括但不限于該合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由承租人承擔(dān)，承租人不得向出租人主張任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。5.在出租人將便民用房交付給承租人后，租賃期限內(nèi)承租人不得將便民用房委托除項(xiàng)目管理部（公司）之外的第三方經(jīng)營或無故終止使用權(quán)，也不得將便民用房以轉(zhuǎn)租的方式處置給任何第三方。 其他約定 1.承租人應(yīng)在裝修前將業(yè)態(tài)規(guī)劃資料報出租人審批。2.承租人可進(jìn)行內(nèi)部裝修，但裝修不得改變便民用房的結(jié)構(gòu)，不得對軌道交通運(yùn)營造成妨礙或損害，裝修方案須經(jīng)出租人審批后方可實(shí)施，裝修的相關(guān)手續(xù)由承租人自行辦理，裝修費(fèi)用、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，承租人的裝修施工須按出租人批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行。3.便民用房的管理須嚴(yán)格按照出租人或管理人發(fā)布的商業(yè)運(yùn)營有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如在合同履行過程中若出租人對該規(guī)定作了修改、調(diào)整，承租人須執(zhí)行修改、調(diào)整后的最新版本。4.便民用房在合同期間所涉及的包括但不限于公共設(shè)施管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納由承租人與相關(guān)責(zé)任方另行協(xié)商處理。5.合同終止后，除合同另有約定外，承租人對便民用房的固定裝修和對便民用房正常經(jīng)營所配屬的所有用電、給排水、照明、通風(fēng)、空調(diào)、出入口等設(shè)備設(shè)施的使用權(quán)歸出租人，承租人應(yīng)無償、在不影響其正常使用的情況下交還出租人。6.承租人按照相關(guān)規(guī)定做好便民用房內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。7.電子支付系統(tǒng)（1）承租人應(yīng)在本合同范圍內(nèi)的經(jīng)營活動（包括入駐商戶的經(jīng)營活動）中開通、使用出租人或其合作方的貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）支付方式，并設(shè)置及安裝貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）終端機(jī)具，對相關(guān)工作提供必要的便利條件且不收取費(fèi)用，具體以出租人或提供該項(xiàng)服務(wù)的第三方與承租人另行約定為準(zhǔn)。在安裝使用其他非現(xiàn)金支付及數(shù)字人民幣（DC/EP）收單方式時應(yīng)事前提交技術(shù)或安全方案并通過出租人組織的方案審查及有關(guān)測試，以書面方式取得出租人同意后方可實(shí)施。（2）承租人在貴州省內(nèi)自營或與他人合作經(jīng)營的項(xiàng)目（包括但不限于商場、超市等商業(yè)場地內(nèi)）中，優(yōu)先開通和使用出租人的貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）支付方式，并允許和鼓勵出租人設(shè)置及安裝貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）終端機(jī)具，同時對相關(guān)工作提供必要的便利條件且不收取費(fèi)用。8.由出租人投資建設(shè)完成且交付給承租人使用的設(shè)施設(shè)備，維保合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)保范圍以外的維修、維護(hù)、大修、設(shè)備更換等工作及其費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。9.出租人有權(quán)委托管理人對貴陽市軌道交通2號線項(xiàng)目附屬資源開發(fā)經(jīng)營全過程管理。具體管理事項(xiàng)由出租人、承租人與管理人另行約定。 | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 報名資格條件詳見“報名資料” | |||||
| 對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 1.車站便民用房僅限用于便利店、面包（不得現(xiàn)場烘焙）、預(yù)包裝食品、飲品（帶蓋）、洗衣（不得現(xiàn)場洗滌）、咨詢服務(wù)業(yè)態(tài)，其他零售及服務(wù)業(yè)態(tài)須預(yù)先報出租人同意。 2.不得經(jīng)營采用煎、炸、炒、烤、煮、蒸進(jìn)行現(xiàn)場制作，或易燃、易爆、發(fā)出異響、異味及軌道交通相關(guān)管理文件禁止的會污染經(jīng)營環(huán)境或有損車站形象的業(yè)態(tài)。 3.承租人應(yīng)在本合同生效后30天內(nèi)向出租人提交車站便民用房的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，原則上承租人應(yīng)按提報給出租人的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案實(shí)施。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上 | 1.租賃期限 （1）本次招租項(xiàng)目租賃年限為3年，租賃期限自各便民用房起租日起開始計算。（2）由于不確定因素導(dǎo)致便民用房無法正常交付的，雙方可根據(jù)事實(shí)情況另行確定該便民用房的交付日期，該便民用房的租賃期限、計租時間相應(yīng)順延，租金按照租賃年度租金收取。（3）自合同生效日起6個月內(nèi)仍未能交付的，該便民用房雙方對應(yīng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生，預(yù)付的該便民用房租金予以沖抵其他便民用房的應(yīng)付租金（不計利息），如若承租人仍有意愿承租本合同生效日起半年內(nèi)未能交付的便民用房，則與出租人另行協(xié)商處理。 2.經(jīng)營準(zhǔn)備期 （1）出租人給予承租人一定期限的經(jīng)營準(zhǔn)備期，經(jīng)營準(zhǔn)備期為自交付日起開始計滿3個月。 （2）經(jīng)營準(zhǔn)備期內(nèi)不計算租金，但須按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)營準(zhǔn)備期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、公共設(shè)施管理費(fèi)等承租人使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 | |||
| 租金掛牌價 | 3年：174.96萬元（以最終成交價簽訂合同） | 招租底價為該30個便民用房本次預(yù)計計租期（2022至2024年度）共3年的評估租金之和，租金自2022年度至2023年度不遞增，2024年度在上一個年度基礎(chǔ)上遞增3%。（評估租金表及租金占比表見《附件2》） | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 1.租金收取：采取預(yù)收方式，按年收取。 2.鑒于2號線便民用房租賃年限短、租金總價低（評估報告已考慮租金遞增）、租金浮動小等因素，且便民用房移交時點(diǎn)暫時難以確定，計租期對應(yīng)的租賃自然年度可能會自2021年起算，本次租金計算不考慮自然年度因素，以租賃年度為單位進(jìn)行計租，每個租賃年度租金的收繳金額按掛牌成交總價均分三份進(jìn)行收繳。 3.第一租賃年度租金的收?。涸诤贤Ш?5個工作日內(nèi)，承租人須將該便民用房的第一租賃年度租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。 4.第二租賃年度及后續(xù)租金的收?。撼凶馊隧氃谠摫忝裼梅康牡诙赓U年度開始前30日內(nèi)將第二租賃年度租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶,后續(xù)各租賃年度租金的收取以此類推。 5.租金的計算方式： 該便民用房年度租金=掛牌成交價÷3×價值占比×該便民用房的單個便民用房價值占比。 | ||||
| 租賃押金 | 履約保證金為成交首年租金的50%（以元為單位取整） | 承租人應(yīng)在合同簽訂之前通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式支付至出租人指定賬戶。在承租人無違約及按本合同規(guī)定繳清所有費(fèi)用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。各出租人所收取的履約保證金按照價值占比進(jìn)行分配，其中，宏源恒盛公司占比91.92%，宏源永盛公司占比8.08%。 | ||||
| 交易保證金 | 20萬元 | 如進(jìn)入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報名方即為最終承租方，并按掛牌價簽訂合同。 | 報名資料：1.意向承租人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺）注冊，具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本）。2.意向承租人2020年（1月1日-12月31日）經(jīng)營商鋪總面積不少于800平方米，或2020年（1月1日-12月31日）全國范圍內(nèi)經(jīng)營的商鋪不少于15家（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人提供相應(yīng)合同或相關(guān)業(yè)主證明材料，自營項(xiàng)目的提供其相關(guān)證明材料）。3.意向承租人未被相關(guān)行政主管部門通報停止投標(biāo)活動且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。4.意向承租人承諾無不良行為記錄：須保證企業(yè)及法人信用良好，無嚴(yán)重違法、失信、拖欠租金現(xiàn)象，2020年（1月1日-12月31日）無不良履約記錄（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。5.愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及相關(guān)行政審批手續(xù)辦理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。6.意向承租人須承諾按出租人提供的合同范本簽訂租賃合同（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。7.意向承租人明確知曉本項(xiàng)目租金計算規(guī)則（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。8.意向承租人須按標(biāo)的物權(quán)屬與出租人（宏源恒盛公司、宏源永盛公司）分別簽訂租賃合同。并承諾在租賃期內(nèi)，若承租人無故終止任意一份租賃合同或未履行任一租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù),出租人（宏源恒盛公司、宏源永盛公司）均有權(quán)終止與承租人簽訂的租賃合同，因此造成的損失由承租人自行承擔(dān)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。9.意向承租方登記表；10.交易保證金須知。(注：①第8條意向承租人出具的承諾書格式見《附件3》；②其他要求意向承租人出具的承諾書格式自擬) | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。 | ||||||
| 1.確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。2.承租人須在招租完成后及時與出租人簽訂合同，因承租人原因?qū)е鲁山缓?0日內(nèi)未完成合同簽訂的，出租人將取消其承租資格，其交易保證金或競價保證金不予退還；給出租人造成的損失超過保證金數(shù)額的，承租人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。合同文本詳見《附件4》。3.本次招租不組織現(xiàn)場踏勘。4.本次不接受聯(lián)合體競租。5.出租人在招租過程中有權(quán)對意向承租人的實(shí)力、信譽(yù)及競租提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)意向承租人在競租過程中提供虛假資料的，一經(jīng)查實(shí)，取消其競租、承租資格，所繳納的交易保證金或競價保證金不予退還。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長 10 個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時意向承租方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：王欣怡 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
披露表附件1：貴陽軌道交通2號線便民用房設(shè)置情況統(tǒng)計表.pdf
披露表附件3：2號線便民用房招租承諾書（2021.7.6）.pdf
披露表附件4：貴陽軌道交通2號線二期便民用房使用權(quán)租賃合同(2021.7.6).pdf
披露表附件4：貴陽軌道交通2號線一期便民用房使用權(quán)租賃合同(2021.7.6).pdf