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貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業(yè)招租（二次降價(jià)）（變更條件）

2024-09-13

項(xiàng)目名稱：貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業(yè)招租（二次降價(jià)）（變更條件）

項(xiàng)目編號(hào)：GP-B-ZL-2024225(225)

國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --

掛牌價(jià)： 227.5629萬(wàn)元/年（首年）

信息披露日期：2024-09-13 至 2024-09-20

標(biāo)的情況簡(jiǎn)介：該物業(yè)位于貴陽(yáng)市白云南路188號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)總面積約11705.91㎡，本次招租面積約為11705.91㎡，土地屬性為：工業(yè)用地。
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■否			標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán)
				備注
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	■ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	■ 是 □ 否 □ 未安裝
標(biāo)的其他情況說(shuō)明	1.在租賃期間，承租方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、維修費(fèi)以及管理費(fèi)等各項(xiàng)支出。 2.房屋現(xiàn)狀出租，若承租方需對(duì)現(xiàn)有裝修進(jìn)行拆除、內(nèi)外部分重新裝修或設(shè)備設(shè)施維修改造，須編制符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修方案，并遞交給政府相關(guān)職能部門進(jìn)行審核。通過(guò)審核后把審核結(jié)果提交招租方完成備案，承租方需繳納50萬(wàn)元裝修保證金方可開(kāi)始施工。期間所產(chǎn)生的全部費(fèi)用、管理、安全責(zé)任均由承租方負(fù)擔(dān)。 3.在發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方在此情況下的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，若租賃期內(nèi)租賃物因國(guó)家政策被政府規(guī)劃征收、征用或拆遷，承租方應(yīng)無(wú)條件配合，雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)于租賃物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償權(quán)利歸屬招租方，但涉及承租方投入的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修以及因拆遷導(dǎo)致的停業(yè)損失等補(bǔ)償則歸承租方所有。 4.為滿足正常使用需求，在招租標(biāo)的電梯設(shè)備涉及第一次消防設(shè)施設(shè)備存在需整改事宜的情況下，招租方將承擔(dān)電梯設(shè)備等在投用前為滿足使用功能所需的全部維修或配件更換等費(fèi)用。整改工作的組織實(shí)施由承租方負(fù)責(zé)，并在整改工作完成后，承租方需委托第三方單位出具審核報(bào)告并提交給招租方。雙方將根據(jù)審計(jì)結(jié)果另行協(xié)商確定整改費(fèi)用的支付方式。此外，一旦設(shè)備投入使用，承租方將自行負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的維修與維護(hù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 5.為確保項(xiàng)目出租后的品質(zhì)得以有效維持，承租方在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前須投入不低于人民幣2000萬(wàn)元的資金（租賃保證金及裝修保證金不計(jì)入其中）。作為互惠條件，招租方將賦予承租方為期12個(gè)月的免租期。在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，承租方應(yīng)定期向招租方遞交詳盡的投資證明材料，以供招租方進(jìn)行嚴(yán)格審核。此外，承租方還需基于所提供的資料，積極配合出租方對(duì)實(shí)際投入資金進(jìn)行審計(jì)。若經(jīng)審計(jì)核實(shí)，承租方的投資總額未達(dá)到人民幣2000萬(wàn)元，招租方將依據(jù)投資缺額的比例，相應(yīng)縮減合同中約定的免租期，并由承租方補(bǔ)繳相應(yīng)免租期內(nèi)的租金。 6.為提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，招租方在合同規(guī)定期限內(nèi)將提供建投大廈B棟附屬的配套空地供承租方使用，使用面積約900平方米，具體范圍與布局參見(jiàn)附圖。 7.意向承租方應(yīng)在承租報(bào)名前，前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀、土地性質(zhì)及房屋結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)事宜，并現(xiàn)場(chǎng)簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》（需招租方蓋章確認(rèn)）。意向承租方一經(jīng)報(bào)名參與承租，視為已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看與了解標(biāo)的物相關(guān)信息，完全了解標(biāo)的物的情況，并接受本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀、瑕疵、修繕、改造等一切情況；
對(duì)承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件	提供企業(yè)及法人的征信情況、法律訴訟、法院執(zhí)行、未被列入失信被執(zhí)行人名單，未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等報(bào)告。



對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用
	安全生產(chǎn)	1.承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問(wèn)題并承擔(dān)費(fèi)用。 2.承租方對(duì)現(xiàn)有裝修進(jìn)行拆除、內(nèi)外部分重新裝修或設(shè)備設(shè)施維修改造，須編制符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修方案，并遞交至招租方審核。待招租方審核通過(guò)后，承租方需繳納50萬(wàn)元裝修保證金方可開(kāi)始施工。期間所產(chǎn)生的全部費(fèi)用、管理、安全責(zé)任均由承租方負(fù)擔(dān)。
	用途限制	1.在使用標(biāo)的物時(shí)，必須嚴(yán)格遵循其法定使用用途并確保合法使用，不得違反任何法律法規(guī)的規(guī)定； 2.嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)KTV、足浴業(yè)態(tài)項(xiàng)目。
對(duì)租賃方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上		租賃期為12年（含免租期），自雙方簽訂租賃合同之日起開(kāi)始計(jì)算。
	租金掛牌價(jià)	227.5629萬(wàn)元/年（首年）		租金單價(jià)為16.2元/㎡/月，每年遞增1.5%，免租期1年（如承租方實(shí)際租賃期未滿合同約定的租期，將按比例扣除合同相對(duì)應(yīng)的免租期，承租方補(bǔ)交該期間的租金）。
	租金付款方式	□一次性支付 □按年支付 ■按季支付　　　 □按半年支付 □其他：		遵循先交租金后使用的原則，租金采取按季度支付。首次租金按合同確定的租賃期限起始日前15日支付當(dāng)前季度的租金；此后的租金于每季度之前一個(gè)月的15日（節(jié)假日順延）支付。
	租賃保證金	不低于300萬(wàn)		1.承租方須在合同簽訂之日即向招租方支付租賃保證金，金額為不低于人民幣大寫(xiě)叁佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥3,000,000.00元）。經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收通過(guò)開(kāi)業(yè)后一個(gè)月內(nèi)退還200萬(wàn)元租賃保證金。 2.在本合同期限屆滿，若承租方在合同期間內(nèi)無(wú)任何違約行為且費(fèi)用支付情況良好，承租方需在合同到期后將物業(yè)完好無(wú)損地移交給招租方，并積極配合辦理消防手續(xù)等相關(guān)變更事宜。待所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，招租方將在自該日起算的90天內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還給承租方。 3.若承租方未承擔(dān)應(yīng)繳費(fèi)用（如水電費(fèi)等）累計(jì)達(dá)到人民幣50萬(wàn)元，或拖欠租金超過(guò)三個(gè)月，則本合同自動(dòng)解除，招租方有權(quán)全額扣留租賃保證金。同時(shí)，出租物附屬的裝飾裝修、固定設(shè)施設(shè)備及消防相關(guān)設(shè)施均不得人為損壞，并自動(dòng)無(wú)償歸屬于招租方。承租方須在一個(gè)月內(nèi)完成可移動(dòng)物品的搬遷，并向招租方完成物業(yè)移交，配合辦理消防等相關(guān)手續(xù)變更至出租物產(chǎn)權(quán)方。 4.在出現(xiàn)前述拖欠費(fèi)用或租賃期滿情況后，若承租方未能在一個(gè)月內(nèi)完成資產(chǎn)移交及配合辦理相關(guān)手續(xù)，則視為其自動(dòng)放棄租賃物內(nèi)所有資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)等一切權(quán)益。招租方有權(quán)自行處置相關(guān)資產(chǎn)，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)，承租方仍需支付占用房屋的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照合同終止前最后一個(gè)月的租金。招租方因處理承租方遺留物所產(chǎn)生的費(fèi)用亦應(yīng)由承租方承擔(dān)。此外，承租方應(yīng)承諾在一個(gè)月內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)辦理，若逾期未配合，招租方有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定自行處理，相關(guān)費(fèi)用由承租方按規(guī)定承擔(dān)。
	交易保證金	60萬(wàn)元		如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，在符合法律要求并經(jīng)招租方審核確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。		報(bào)名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書(shū)；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。5、本公告“資格條件”欄所對(duì)應(yīng)的印證材料。6、《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》。
				承租方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納服務(wù)費(fèi)。雙方權(quán)利義務(wù)以簽訂的合同為準(zhǔn)。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（）A.不變更信息披露條件，以【5】個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌，直至征集到意向承租方。
		（√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對(duì)所填寫(xiě)的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書(shū)內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。
保證金繳納賬號(hào)	開(kāi)戶名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開(kāi)戶行：貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號(hào)：2182010001201100013925
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行；意向承租方享有以下權(quán)利：（1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料；（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
項(xiàng)目聯(lián)系人：楊經(jīng)理、耿經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-86793166