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貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業(yè)招租
2024-05-20
項目名稱：貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業(yè)招租
項目編號：GP-B-ZL-2024225(225)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 280.94萬元/年（首年）
信息披露日期：2024-05-20 至 2024-05-31
| 標的情況簡介：該物業(yè)位于貴陽市白云南路188號，房屋產(chǎn)權(quán)總面積約11705.91㎡，本次招租面積約為11705.91㎡，土地屬性為：工業(yè)用地。 | ||||||
標的物是否有抵押擔保情況： □ 是 ■否 | 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) | |||||
| 備 注 | ||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 1.在租賃期間，承租方應自行承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、垃圾清運費、水電費、燃氣費、空調(diào)使用費、維修費以及管理費等各項支出。 2.房屋現(xiàn)狀出租，若承租方需對現(xiàn)有裝修進行拆除、內(nèi)外部分重新裝修或設(shè)備設(shè)施維修改造，須編制符合國家相關(guān)標準的裝修方案，并遞交給政府相關(guān)職能部門進行審核。通過審核后把審核結(jié)果提交招租方完成備案，承租方需繳納50萬元裝修保證金方可開始施工。期間所產(chǎn)生的全部費用、管理、安全責任均由承租方負擔。 3.在發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件導致租賃合同無法繼續(xù)履行時，雙方在此情況下的合同義務(wù)將暫時中止，互不承擔違約責任。同時，若租賃期內(nèi)租賃物因國家政策被政府規(guī)劃征收、征用或拆遷，承租方應無條件配合，雙方均不承擔任何責任。對于租賃物及附屬設(shè)施的補償權(quán)利歸屬招租方，但涉及承租方投入的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修以及因拆遷導致的停業(yè)損失等補償則歸承租方所有。 4.為滿足正常使用需求，在招租標的電梯設(shè)備涉及第一次消防設(shè)施設(shè)備存在需整改事宜的情況下，招租方將承擔電梯設(shè)備等在投用前為滿足使用功能所需的全部維修或配件更換等費用。整改工作的組織實施由承租方負責，并在整改工作完成后，承租方需委托第三方單位出具審核報告并提交給招租方。雙方將根據(jù)審計結(jié)果另行協(xié)商確定整改費用的支付方式。此外，一旦設(shè)備投入使用，承租方將自行負責所有設(shè)施、設(shè)備的維修與維護工作，并承擔相關(guān)費用。 5.為確保項目出租后的品質(zhì)得以有效維持，承租方在項目開業(yè)前須投入不低于人民幣2000萬元的資金（履約保證金及裝修保證金不計入其中）。作為互惠條件，招租方將賦予承租方為期12個月的免租期。在項目執(zhí)行過程中，承租方應定期向招租方遞交詳盡的投資證明材料，以供招租方進行嚴格審核。此外，承租方還需基于所提供的資料，積極配合出租方對實際投入資金進行審計。若經(jīng)審計核實，承租方的投資總額未達到人民幣2000萬元，招租方將依據(jù)投資缺額的比例，相應縮減合同中約定的免租期，并由承租方補繳相應免租期內(nèi)的租金。 6.為提高項目運營效率，招租方在合同規(guī)定期限內(nèi)將提供建投大廈B棟附屬的配套空地供承租方使用，使用面積約900平方米，具體范圍與布局參見附圖。 7.意向承租方應在承租報名前，前往項目現(xiàn)場進行實地踏勘，充分了解標的的現(xiàn)狀、土地性質(zhì)及房屋結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)事宜，并現(xiàn)場簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》（需招租方蓋章確認）。意向承租方一經(jīng)報名參與承租，視為已經(jīng)現(xiàn)場查看與了解標的物相關(guān)信息，完全了解標的物的情況，并接受本次招租標的的現(xiàn)狀、瑕疵、修繕、改造等一切情況； | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 提供企業(yè)及法人的征信情況、法律訴訟、法院執(zhí)行、未被列入失信被執(zhí)行人名單，未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單等報告。 | |||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 1.承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 2.承租方對現(xiàn)有裝修進行拆除、內(nèi)外部分重新裝修或設(shè)備設(shè)施維修改造，須編制符合國家相關(guān)標準的裝修方案，并遞交至招租方審核。待招租方審核通過后，承租方需繳納50萬元裝修保證金方可開始施工。期間所產(chǎn)生的全部費用、管理、安全責任均由承租方負擔。 | |||||
| 用途限制 | 1.在使用標的物時，必須嚴格遵循其法定使用用途并確保合法使用，不得違反任何法律法規(guī)的規(guī)定； 2.嚴禁經(jīng)營KTV、足浴業(yè)態(tài)項目。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上 | 租賃期為12年（含免租期），自雙方簽訂租賃合同之日起開始計算。 | |||
| 租金掛牌價 | 280.94萬元/年（首年） | 每年遞增1.5%，免租期1年（如承租方實際租賃期未滿合同約定的租期，將按比例扣除合同相對應的免租期，承租方補交該期間的租金）。 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 □其他： | 遵循先交租金后使用的原則，租金采取按季度支付。首次租金按合同確定的租賃期限起始日前15日支付當前季度的租金；此后的租金于每季度之前一個月的15日（節(jié)假日順延）支付。 | ||||
| 履約保證金 | 300萬 | 1.承租方須在合同簽訂之日即向招租方支付履約保證金，金額為人民幣大寫叁佰萬元整（小寫：￥3,000,000.00元）。 2.在本合同期限屆滿，若承租方在合同期間內(nèi)無任何違約行為且費用支付情況良好，承租方需在合同到期后將物業(yè)完好無損地移交給招租方，并積極配合辦理消防手續(xù)等相關(guān)變更事宜。待所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，招租方將在自該日起算的90天內(nèi)將履約保證金無息退還給承租方。 3.若承租方未承擔應繳費用（如水電費等）累計達到人民幣50萬元，或拖欠租金超過三個月，則本合同自動解除，招租方有權(quán)全額扣留履約保證金。同時，出租物附屬的裝飾裝修、固定設(shè)施設(shè)備及消防相關(guān)設(shè)施均不得人為損壞，并自動無償歸屬于招租方。承租方須在一個月內(nèi)完成可移動物品的搬遷，并向招租方完成物業(yè)移交，配合辦理消防等相關(guān)手續(xù)變更至出租物產(chǎn)權(quán)方。 4.在出現(xiàn)前述拖欠費用或租賃期滿情況后，若承租方未能在一個月內(nèi)完成資產(chǎn)移交及配合辦理相關(guān)手續(xù)，則視為其自動放棄租賃物內(nèi)所有資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)等一切權(quán)益。招租方有權(quán)自行處置相關(guān)資產(chǎn)，且不承擔任何賠償責任。同時，承租方仍需支付占用房屋的費用，費用標準參照合同終止前最后一個月的租金。招租方因處理承租方遺留物所產(chǎn)生的費用亦應由承租方承擔。此外，承租方應承諾在一個月內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)辦理，若逾期未配合，招租方有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定自行處理，相關(guān)費用由承租方按規(guī)定承擔。 | ||||
| 交易保證金 | 60萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務(wù)費用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，在符合法律要求并經(jīng)招租方審核確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納服務(wù)費。雙方權(quán)利義務(wù)以簽訂的合同為準。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，以【5】個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：楊經(jīng)理、耿經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||