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中國有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )有限公司部分資產(chǎn)(三亞有線(xiàn)數字電視傳輸中心在建工程)

2024-03-26
項目名稱(chēng):中國有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )有限公司部分資產(chǎn)(三亞有線(xiàn)數字電視傳輸中心在建工程)
項目編號:GR2024SH1000206
掛牌價(jià)格: 16000萬(wàn)元
掛牌時(shí)間:2024-03-26 至 2024-04-23

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述一、轉讓項目基本情況:    中國有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )有限公司部分資產(chǎn)(三亞有線(xiàn)數字電視傳輸中心在建工程)轉讓項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)用地面積8572.24平方米(12.86畝),項目位于海南省三亞市鳳凰路與海潤路交叉口西北側,項目正門(mén)開(kāi)在鳳凰路上。    項目主要建設內容為1棟地上14層、地下1層的綜合樓,總建筑面積為22981.50平方米(含地下室面積5178.76平方米),建筑高度55米,容積率2.0,建筑密度32.64%,綠地率40%,停車(chē)位178個(gè)(其中地上78個(gè),地下100個(gè))。第一至第三層為裙樓,總面積為7078.38平方米,第一層建筑面積為2108.76平方米,第二層建筑面積為2299.41平方米,第三層建筑面積為2670.21平方米,第一至第三層每層層高為5米。第四至第十四層為建筑主體標準層。第四層建筑面積為1079.59平方米,有15間房,層高3.6米。第五至十三層的每層建筑面積為905.43平方米,每層11間房。第十四層建筑面積為699.04平方米,有7間房。第五至十四層每層層高為3.3米。    二、項目?jì)?yōu)勢:    1.工程進(jìn)度優(yōu)勢:項目?jì)H為框架封頂,受讓方可以按照自己的需求來(lái)進(jìn)行裝修。 2.設計優(yōu)勢:第一至三層裙樓每層層高為5米,第四層層高為3.6米,第五層至第十四層每層層高為3.3米,第四層部分面積為上人屋面,第四至第十四層為建筑主體標準層。 3.地段優(yōu)勢:項目位于三亞市中心的鳳凰路北側,東側為三亞市一中及相關(guān)文化設施單位,西側為海南航空學(xué)院、海南法官學(xué)院,對面是金雞嶺公寓、別墅區、鳳凰水城高檔住宅小區及紅樹(shù)林酒店等星級酒店,地理位置優(yōu)越;距鳳凰機場(chǎng)約15分鐘路程,距火車(chē)站僅5分鐘路程,交通十分便利。
資產(chǎn)類(lèi)別在建工程坐落位置海南省三亞市河西區鳳凰路
描述三亞有線(xiàn)數字電視傳輸中心地塊名稱(chēng)04-08-299
權屬性質(zhì)出讓權證編號三土房(2012)字 第004216號
規劃用途機關(guān)團體用地工程進(jìn)度結構封頂
房屋層數14層

標的基本信息

抵債、租賃等他項權利情況無(wú)
重要信息披露1、項目土地通過(guò)招拍掛取得,用途是機關(guān)團體用地。 2、項目土地使用年限50年(2012年5月31日至2062年7月20日)。 3、項目工程采取總包的承包方式,已于2022年 1月23日結構封頂。截止評估基準日,主體工程已完成工程形象進(jìn)度63%。 4、項目評估價(jià)格為含增值稅價(jià)格。 5、若在本報告有效期內實(shí)現交易,本項目原所有權人與原施工人依據雙方施工合同結清債權債務(wù),與項目受讓人無(wú)關(guān),依法需要交納的有關(guān)交易稅費,轉讓方和受讓方各自負擔。 本次評估以截止評估基準日施工方實(shí)際完成工程量(含稅)為基礎進(jìn)行評估計算,沒(méi)有考慮多付工程款對評估值的影響。 6、項目本次資產(chǎn)評估價(jià)值采用成本法評估取得。項目從土地取得、報建、施工建設至今已超過(guò)10年,期間發(fā)生的貸款利息、停工補償、征地補償等支出超過(guò)人民幣4,000萬(wàn)元,沒(méi)有納入評估范圍。所以,項目本次掛牌價(jià)格由資產(chǎn)評估價(jià)值和項目建設至今支出的貸款利息、停工補償、征地補償等費用構成。 7、鑒于項目建設周期較長(cháng),本次轉讓項目掛牌轉讓前,轉讓方專(zhuān)門(mén)聘請第三方專(zhuān)業(yè)檢測機構對轉讓項目實(shí)施了主體工程質(zhì)量檢測,并出具了工程質(zhì)量合格的檢測報告。
其他披露內容詳見(jiàn)《資產(chǎn)評估報告》和交易所備查文件

轉讓方簡(jiǎn)況

轉讓方基本情況



轉讓方名稱(chēng)中國有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )有限公司
注冊地(住所)豐臺路口139、140號2幢3層314室
經(jīng)濟類(lèi)型國有獨資公司(企業(yè))/國有全資企業(yè)
產(chǎn)權轉讓行為批準情況



國資監管機構財政部監管的其他單位
所屬集團或主管部門(mén)名稱(chēng)中國廣播電視網(wǎng)絡(luò )集團有限公司
批準單位名稱(chēng)中國有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )有限公司

交易條件與受讓方資格條件

交易條件交易價(jià)款支付方式一次性付款
與轉讓相關(guān)其他條件1、意向受讓方應充分了解產(chǎn)權標的情況,在信息披露期內向上海文化產(chǎn)權交易所提交受讓申請,并在被確認受讓資格后3個(gè)工作日內,按產(chǎn)權轉讓公告的約定交納交易保證金人民幣3000萬(wàn)元到上海文化產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶(hù),即為意向受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書(shū)》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權標的承諾確認,成為產(chǎn)權標的的競買(mǎi)人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買(mǎi)人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉讓方式的,該競買(mǎi)人遞交的交易保證金轉為立約保證金,并在產(chǎn)權交易合同簽訂后轉為部分交易價(jià)款;采取競價(jià)轉讓方式的,交易保證金轉為競價(jià)保證金,受讓方的競價(jià)保證金在產(chǎn)權交易合同簽訂后轉為部分交易價(jià)款。競買(mǎi)人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起按照相關(guān)規定全額返還。 2、信息發(fā)布期滿(mǎn),如只征集到一個(gè)符合條件的競買(mǎi)人,采用協(xié)議方式轉讓。競買(mǎi)人應當以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權,并按照上海文化產(chǎn)權交易所的通知要求在規定時(shí)限內通過(guò)產(chǎn)權交易系統進(jìn)行報價(jià),報價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的,則該報價(jià)成為受讓價(jià)格。競買(mǎi)人被確定為受讓方后,應在5個(gè)工作日內與轉讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。信息發(fā)布期滿(mǎn),如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買(mǎi)人,采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)——多次報價(jià)的競價(jià)方式,確定受讓方和受讓價(jià)格。競買(mǎi)人被確定為受讓方后,應按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權交易合同。 3、本次產(chǎn)權交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應當在產(chǎn)權交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內將產(chǎn)權交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權交易機構指定賬戶(hù)。上海文化產(chǎn)權交易所在出具產(chǎn)權交易憑證并經(jīng)轉讓方申請后,按相關(guān)規定將全部?jì)r(jià)款劃至轉讓方指定銀行賬戶(hù)。 4、為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過(guò)資格確認且交納保證金,即成為競買(mǎi)人并對如下內容作出承諾:如競買(mǎi)人存在以下任何一種情形,將承擔締約過(guò)失責任,轉讓方和產(chǎn)權交易機構可扣除該競買(mǎi)人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償的,相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續追訴。轉讓方同時(shí)承諾,如因轉讓方原因,導致項目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規違約行為時(shí),以對競買(mǎi)人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。(1)只征集到一個(gè)符合條件的競買(mǎi)人①在產(chǎn)權交易機構通知的規定時(shí)限內,競買(mǎi)人未通過(guò)產(chǎn)權交易系統進(jìn)行有效報價(jià)的;②在被確定為受讓方后,未在5個(gè)工作日內簽訂產(chǎn)權交易合同的。(2)征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買(mǎi)人①在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)中競買(mǎi)人未提交競買(mǎi)文件的;②在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)中各競買(mǎi)人均未有效報價(jià)的;③競買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)等方式被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權交易有關(guān)規則簽訂產(chǎn)權交易合同的。(3)違反產(chǎn)權交易保證金的有關(guān)規定或其他違規違約情形的。 5、本項目公告期即為盡職調查期,意向受讓方在掛牌公告期間,有權利和義務(wù)自行對標的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解,一經(jīng)遞交受讓申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定,自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵,并愿意承擔一切責任與風(fēng)險,成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價(jià)款,否則將視為違約。 6、本項目在出具產(chǎn)權交易憑證后,交易雙方還須按照相關(guān)部門(mén)的要求,履行相關(guān)流程,辦理過(guò)戶(hù)手續。辦理過(guò)戶(hù)手續以受讓方為主,轉讓方予以必要的配合。 7、轉讓方于交易雙方辦理完成標的過(guò)戶(hù)手續并且在收到全部交易價(jià)款后的10個(gè)工作日內將標的交付給受讓方。 8、轉讓標的權屬變更登記過(guò)程中所涉及的稅費,按國家法律法規相關(guān)規定由轉讓方和受讓方各自承擔。 9、轉讓項目交付前水、電、煤氣等費用如有欠繳,由轉讓方承擔,交付后由受讓方承擔。 10、意向受讓方遞交受讓申請須同時(shí)遞交以下書(shū)面承諾: (1)我方資格條件符合標的所在地受讓標的的資格規定。我方已自行對照有關(guān)規定和要求,對自身的資格條件進(jìn)行核查,并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監管機關(guān)的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格,決定是否舉牌受讓轉讓標的,并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果,包括費用、風(fēng)險和損失。 (2)我方已充分清楚、理解和接受轉讓方所披露標的資產(chǎn)現狀以及存在的瑕疵等一切內容,同意按照標的現狀接收標的資產(chǎn),并自行承擔本次受讓標的資產(chǎn)所帶來(lái)的一切風(fēng)險和后果,不得以不了解標的資產(chǎn)狀況為由退還標的資產(chǎn)。 (3)我方同意因我方原因不能受讓標的,導致交易無(wú)法正常進(jìn)行或未能完成標的過(guò)戶(hù)的,轉讓方有權解除《產(chǎn)權交易合同》并將轉讓標的另行處置,我方愿意承擔給轉讓方及上海文化產(chǎn)權交易所等相關(guān)各方的賠償責任。 (4)同意按照交易所收費標準支付交易手續費。
受讓方資格條件1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。 2、意向受讓方應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方應具有良好商業(yè)信用,無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4、本項目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)坏貌捎梦谢蛐磐械确绞絽⑴c交易。 5、意向受讓方應符合國家法律、法規規定的其他條件。
保證金設定是否交納保證金
交納金額3,000.000000萬(wàn)元
交納時(shí)間意向受讓方經(jīng)資格確認后3個(gè)工作日內交納

轉讓方承諾

我方擬轉讓所持有標的資產(chǎn),并通過(guò)上海文化產(chǎn)權交易所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交所”)公開(kāi)披露資產(chǎn)轉讓信息和組織交易活動(dòng),依照公開(kāi)、公平、公正和誠信的原則作如下承諾:

(1)本次轉讓是我方真實(shí)意思表示,轉讓標的權屬清晰,除已披露的事項外,我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形;對于設定擔保物權的資產(chǎn)轉讓?zhuān)?span style="box-sizing: border-box;">《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規規定; 

(2)本次轉讓已履行了相應程序,經(jīng)過(guò)有效的內部決策,并獲得相應批準;

(3)我方所提交的轉讓申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏; 

(4)我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規和交所相關(guān)交易規則及規定,恪守轉讓公告約定,按照相關(guān)要求履行我方義務(wù);

(5)我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預計的各項風(fēng)險因素,愿意自行承擔可能存在的一切交易風(fēng)險。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關(guān)方及交所造成損失的,我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。



信息披露其他事項

信息披露期20個(gè)工作日
交易方式網(wǎng)絡(luò )競價(jià)
展示時(shí)間項目掛牌期間
展示地點(diǎn)海南省三亞市鳳凰路與海潤路交叉口西北側(項目現場(chǎng))
聯(lián)系人項目電話(huà)咨詢(xún):黃湘(聯(lián)系電話(huà):19218998808); 現場(chǎng)查看:陳澤堂(聯(lián)系電話(huà):19218995599)

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