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貴州雍氏置業(yè)有限公司投資人招募公告

2023-11-17
項目名稱(chēng):貴州雍氏置業(yè)有限公司投資人招募公告
項目編號:QY-PC-2023-11
掛牌價(jià)格: 面議
掛牌時(shí)間:2023-11-17 至 0000-00-00

貴州雍氏置業(yè)有限公司

投資人招募公告

 

貴州省高級人民法院于2022年10月24日根據博爾(無(wú)錫)融資租賃有限公司的申請,作出(2022)黔破終11號《民事裁定書(shū)》,裁定指定貴州省安順市中級人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安順中院”)受理貴州雍氏置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雍氏置業(yè)公司”)破產(chǎn)清算。2022年12月1日,安順中院作出(2022)黔04破11號《決定書(shū)》,指定貴州普誠舜天會(huì )計師事務(wù)所有限公司擔任管理人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”)。

為保障破產(chǎn)程序工作的順利推進(jìn),最大限度保護債權人的合法權益,實(shí)現雍氏置業(yè)公司資源的有效整合與重新配置,實(shí)現雍氏置業(yè)公司財產(chǎn)價(jià)值的最大化,現管理人面向社會(huì )公開(kāi)招募意向投資人。

一、招募目的

通過(guò)破產(chǎn)程序,依托有效產(chǎn)業(yè)資源整合,通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)組合、債務(wù)處置結構、公司治理結構和人員管理結構,最大限度維護全體債權人的合法權益,化解債務(wù)風(fēng)險,發(fā)揮經(jīng)濟效益,實(shí)現經(jīng)濟、法律及社會(huì )統一。

二、 雍氏置業(yè)公司概況

(一) 基本信息

貴州雍氏置業(yè)有限公司于2013年08月29日在安順市普定縣市場(chǎng)監督管理局登記設立;統一社會(huì )信用代碼:915204220760361222;法定代表人:雍峪;公司類(lèi)型:有限責任公司(自然人獨資);注冊資本:2,000.00萬(wàn)人民幣;注冊地址:貴州省安順市普定縣城關(guān)鎮安織公路旁;經(jīng)營(yíng)范圍:法律、法規、國務(wù)院決定規定禁止的不得經(jīng)營(yíng);法律、法規、國務(wù)院決定規定應當許可(審批)的,經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可(審批)文件經(jīng)營(yíng);法律、法規、國務(wù)院決定規定無(wú)需許可(審批)的,市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售;物業(yè)管理。國家法律法規規定需要專(zhuān)項審批的,憑審批手續開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)。

雍氏置業(yè)公司成立至今僅開(kāi)發(fā)君天·朗泊灣”項目,無(wú)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),現因該項目資金鏈斷裂導致經(jīng)營(yíng)停滯。

(二) 項目情況

1.項目概況

君天·朗泊灣項目位于普定縣安織路縣人民醫院旁八角洞片區,東臨安織大道,南接富強路,北臨環(huán)城路,其地理位置較為優(yōu)越,交通便捷,項目離黃果樹(shù)機場(chǎng)20KM,離黃桶北高鐵站12KM。公路東西縱橫,南北延伸,緊鄰黃果樹(shù)、龍宮兩個(gè)國家5A級景區,北接國家4A級景區織金洞,車(chē)程均在一個(gè)小時(shí)之內。原項目規劃總占地面積近 1000畝,總建筑面積近80萬(wàn)平方米,是貴州省重點(diǎn)招商引資“5個(gè)100”工程項目之一,也是締造普定縣未來(lái)城市形象的一張名片,更是普定縣的北大門(mén)之最。原項目計劃以自然生態(tài)養生為主的規劃設計理念,建筑設計以英倫風(fēng)格為主,打造高品質(zhì)的“千畝城市綜合體、5A風(fēng)景居”。根據原設計規劃有:普定縣最大的市政山地養生公園;直徑達180米的市政全民健身休閑廣場(chǎng);普定五中、公立幼兒園;近15萬(wàn)平方米的商業(yè),涵蓋高檔購物中心、電影院、農貿市場(chǎng)、特色小吃街區、銀行金融超市、名流會(huì )所等;超大樓間距的高層洋房及超高的實(shí)際得房率;超高配比的地下私家停車(chē)場(chǎng)等。其中,政府規劃修建在項目中的普定縣第五中學(xué)及公立幼兒園即將投入使用。

2.用地情況

君天·朗泊灣項目用地位于貴州省普定縣城關(guān)鎮安織路涼水井2014-縣掛14、15、16號地塊,由貴州雍氏業(yè)通過(guò)掛牌出讓競買(mǎi)程序取得土地使用權(一號地塊為商服即酒店、二、三號地塊商業(yè)、居?。?。土地出讓掛牌面積分別為:1號地塊11588.30平方米、二號地塊27265.80平方米、三號地塊45457.50平方米,已繳納土地出讓金共計8412萬(wàn)元,部分地塊土地出讓金已繳足完畢。

3.項目規劃情況

地定第520000201420329號《建設用地規劃許可證》用地單位貴州雍氏置業(yè)有限公司,用地項目名稱(chēng)君天·朗泊灣(第二、三號地塊),用地性質(zhì)為商住用地,用地面積為凈用地面積72723.3平方米。建筑占地面積20513.71平方米,建筑面積242347.73平方米。

建字第520000201412102號《建設工程規劃許可證》建設單位貴州雍氏置業(yè)有限公司,建設項目名稱(chēng)君天·朗泊灣,建設位置為普定縣城關(guān)鎮八角洞片區,建設規模為總建筑面積242347.73平方米,其中:S2地塊83604.38平方米(計容67542.57平方米,包括住宅45585.38平方米,商業(yè)5383.03平方米,商務(wù)賓館5991.68平方米,社區醫療服務(wù)中心4512.19平方米,會(huì )所5795.29平方米,配套設施275平方米,物管275平方米,不計容16061.81平方米),S3地塊158743.35平方米(計容126353.01平方米,包括商業(yè)19477.04平方米,物管405平方米,不計容31985.85平方米)。

4.商品預售許可情況

2018)商房預定第01號《商品房預售許可證》住宅面積13098.9平方米,116套。(2018)商房預定第05號《商品房預售許可證》住宅面積57188.82平方米,472套。

5.完工面積情況

經(jīng)初步統計,應完成面積為191189.98平方米,已完工面積為150205.29平方米,具體情況如下:

君天·朗泊灣建筑面積統計表

序號

工程名稱(chēng)

應建面積(㎡)

已建面積(㎡)

地下室面積(㎡)

備注

1

S3-1#樓(住宅)27 1F

13274.3

5850

469

已修至13樓

2

S3-2#樓(住宅)28 1F

11950.23

2189.3

458.44

已修至5樓

3

S3-3#樓(住宅)9 1F

2784.7

262.6

262.6

已修至1樓

4

S3-4#樓(住宅)9 1F

5717.08

0


基礎已做好

5

S3-5#樓(住宅)9 1F

5569.4

0



6

S3-6#樓(住宅)9 1F

5864.76

0


基礎已做好

7

S3-7#樓(住宅)28 1F

13379.13

13379.13

481.26

已封頂

8

S3-8#樓(住宅)28 1F

14311.93

14311.93

481.26

已封頂

9

S3-9#樓1、2單元(住宅)31 1F

31560.87

21673.11

1037.62

1單元已封頂

10

S3-10#樓(商業(yè))3F

5761.64.

5761.64


已辦理產(chǎn)權

11

S3-11#樓(商業(yè))3F

4633.9

4633.9


已辦理產(chǎn)權

12

S3-12#樓(商業(yè))3F

4643.15

4643.15


已辦理產(chǎn)權

13

S3-13#樓(商業(yè))3F

4643.15

4643.15


已辦理產(chǎn)權

14

S3-14#樓(商業(yè))3F

2919.18

2919.18


已辦理產(chǎn)權

15

S2-4#樓(商業(yè))3F

4643.15

4643.15

1234.23

已辦理產(chǎn)權

16

S2-5#樓(商業(yè))3F

3637.85

3637.85

727.57

已辦理產(chǎn)權

17

S2-6#樓(商業(yè))8F

5261.93

5261.93

745.26

已辦理產(chǎn)權

18

S2-7#樓(商業(yè))9F

9469.4

9469.4

1128.9

已辦理產(chǎn)權

19

S2-8#樓(商業(yè))4F

9613.73

9613.73

3818.4

已辦理產(chǎn)權

20

S4-9#樓(商業(yè))3F

2588.13

2588.13


已封頂

21

S4-10#樓(商業(yè))3F

5964

5964


已封頂

22

S5-1#樓(商業(yè))3F

2626.92

2626.92


已封頂

23

S5-2#樓(商業(yè))3F

3356.88

3356.88


已封頂

24

S16-1#樓(商業(yè))4F

16610.11

16610.11


已辦理產(chǎn)權

25

S7-1#樓(商業(yè))3F

3609.34

3609.34


已辦理產(chǎn)權

26

S19-3#樓(商業(yè))3F

2556.76

2556.76


已辦理產(chǎn)權


合計

191189.98

150205.29

10844.54


注:未完工資金經(jīng)預計還需要5000萬(wàn)元左右才能完成基本續建工作。具體資產(chǎn)情況評估機構正要核實(shí),后續數據以評估報告為準。

三、審計評估情況(具體詳見(jiàn)審計評估報告)

1、審計情況:

截止2022年10月24日,雍氏公司送審資產(chǎn)總額416,923,507.60元、負債總額418,823,556.45元、所有者權益總額-1,900,048.85元(其中:實(shí)收資本20,000,000.00元、盈余公積161,783.72元、未分配利潤-22,061,832.57元),經(jīng)審計調整后,調整后資產(chǎn)總額478,804,350.23元、負債總額481,660,661.39元、所有者權益總額-2,856,311.16元(其中:實(shí)收資本20,000,000.00元、未分配利潤-22,856,311.16元)。

2、評估情況:

1市場(chǎng)價(jià)值下的評估結論

以持續經(jīng)營(yíng)和公開(kāi)市場(chǎng)為假設前提,截止評估基準日2022年10月24日委估資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣47,880.44萬(wàn)元;負債賬面價(jià)值為人民幣48,166.07萬(wàn)元;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣-285.63萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評估值為人民幣-740.89萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評估增值為人民幣-455.26萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評估增值率為-159.39%。

2)清算價(jià)值下的評估結論

快速變現為假設前提,截止評估基準日2022年10月24日委估資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣47,880.44萬(wàn)元;負債賬面價(jià)值為人民幣48,166.07萬(wàn)元;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣-285.63萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評估值為人民幣-8,087.28萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評估增值為人民幣-7,801.65萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評估增值率為-2731.38%。

四、 投資人招募方案

(一) 意向投資人條件

1.意向投資人包括自然人和其他民事主體,主體資格有效存續;具有較高的社會(huì )責任感和良好的商業(yè)信譽(yù);近三年沒(méi)有重大違法、違規行為;未被人民法院列入失信被執行人名單,不屬于失信聯(lián)合懲戒對象;

2.具有良好的財務(wù)狀況,擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行意向投資,并能出具相應的資信證明或其他履約能力證明;擁有與債務(wù)人經(jīng)營(yíng)規模相適應的經(jīng)營(yíng)管理能力,保證公司持續經(jīng)營(yíng)或完成續建工作;

3.兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司可聯(lián)合參與投資,需書(shū)面說(shuō)明各自的角色分工,但至少有一個(gè)公司符合上述全部條件;

4.投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人財務(wù)狀況或信用記錄不良的,管理人有權認定意向投資人不具備投資資格;

5.有破產(chǎn)樓盤(pán)處置經(jīng)驗者優(yōu)先。

6.投資方式包括但不限于以購買(mǎi)全部或部分資產(chǎn)、收購公司的股權式投資、債轉股投資、出借資金作為優(yōu)先清償共益債投資,相關(guān)有資質(zhì)施工單位墊資修建投資,基金信托及其他合法投資方式,同時(shí)可以通過(guò)單一、組合、聯(lián)合等各種形式進(jìn)行投資。

(二) 招募方式

1.提交投資意向書(shū)和相關(guān)資料:

a、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人身份證明書(shū)。

b、載明受托人姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)、授權范圍的書(shū)面授權委托書(shū)原件及受托人身份證復印件。

c、投資人近三年沒(méi)有重大違法、違規行為,未被限制高消費或者列入失信被執人名單的承諾函;資金來(lái)源合法合規的承諾函。

d、投資意向書(shū),投資意向書(shū)包括但不限于:投資人基本情況介紹、財務(wù)及資金狀況的證明材料、成功案例、初步投資或共益債務(wù)投資或后續續建項目方案(1、投資方式;2、投資金額;3、經(jīng)營(yíng)方案;4、償債計劃等)、參與投資優(yōu)勢、保密承諾書(shū)(投資人應承諾對從管理人處獲得的任何資料和信息都承擔保密義務(wù))。

e、其他用以證明符合報名條件的相關(guān)資料。

前述材料提交紙質(zhì)版材料一式二份(附電子版發(fā)送至電子郵箱內:2381447166@qq.com),均應加蓋投資人公章,并由其法定代表人或負責人簽章。

2.交納報名保證金:

意向投資人應在報名的同時(shí)向管理人交納報名保證金人民幣500萬(wàn)元,并匯入下列銀行賬戶(hù):

賬戶(hù)名稱(chēng):貴州雍氏置業(yè)有限公司管理人

開(kāi)戶(hù)銀行:中國建設銀行股份有限公司安順南華支行

賬號:52050164413600000876

3.接洽談判

意向投資人在報名并簽署保密協(xié)議后,如需對雍氏置業(yè)進(jìn)行投資調查的,可以向管理人了解情況,也可以根據意向投資人的要求安排進(jìn)行實(shí)地考察、談判。

4.保密義務(wù)

意向投資人應遵守保密義務(wù),對管理人提供的債務(wù)人信息、數據、資料等,除進(jìn)行內部投資分析和制定投資方案外,不得另作他用,更不得泄露給任何第三方,否則管理人有權沒(méi)收報名保證金,取消其參與本案投資人遴選資格,同時(shí)追究相應的法律責任。

5.保證金退還

管理人本著(zhù)維護債權人、債務(wù)人合法權益以及利益最大化的原則,對報名的投資人進(jìn)行審查,確定投資人;未被確定為投資人的,管理人在與確定的投資人簽訂投資協(xié)議或破產(chǎn)程序終止后10個(gè)工作日內無(wú)息、全額退還已繳納的報名保證金給未入圍的投資人。在報名保證金不具備退還條件時(shí),意向投資人不得要求退還。

被確定為投資人的,報名保證金自動(dòng)轉為履約保證金的一部分,其余保證金的繳納事宜由管理人與投資人另行約定。

(三) 報名

1.報名時(shí)間:由管理人根據招募情況并經(jīng)人民法院批準后決定報名期限。

2.報名方式:本次報名僅接受現場(chǎng)提交材料報名的方式,意向投資人需按照本公告相關(guān)規定,提交書(shū)面材料報名。

3.報名材料提交地址:貴州省安順市普定縣君天朗泊灣S2-8號樓二層管理人辦公室。

貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司

聯(lián)系地址:貴州省貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區畢節路聯(lián)合廣場(chǎng)A座409

項目聯(lián)系人:王經(jīng)理

聯(lián)系電話(huà):15761342234

 

管理人聯(lián)系人:陳律師

聯(lián)系電話(huà):13017438281。

五、意向投資人確定程序

(一) 投資人資質(zhì)條件初審

依本公告之要求提交報名材料、交納報名保證金后,管理人將對意向投資人基礎條件進(jìn)行初審。符合條件的,經(jīng)管理人確認簽訂保密協(xié)議后可開(kāi)展盡職調查工作。資格初審未通過(guò)的,管理人將于3日內無(wú)息退還報名保證金。

(二) 《投資方案》或《重整計劃(草案)》評審

意向投資人提交《投資方案》或《重整計劃(草案)》后,管理人將組織對意向投資人提交的文件進(jìn)行評審,根據《投資方案》或《重整計劃(草案)》中的投資對價(jià)、付款期限、建設施工方案或經(jīng)營(yíng)方案、資信狀況及履約能力等內容綜合判斷,選出一個(gè)或多個(gè)《投資方案》或《重整計劃(草案)》,推薦給債權人會(huì )議表決。

(三) 《投資方案》或《重整計劃(草案)》的表決、簽訂投資協(xié)議

1.管理人提交根據評選決出的《投資方案》或《重整計劃(草案)》由債權人會(huì )議表決。

2.《投資方案》或《重整計劃草案》經(jīng)債權人會(huì )議表決通過(guò)并獲得人民法院批準后,管理人將與投資人簽訂投資協(xié)議。

六、其他事項

1.意向投資人一旦交納報名保證金并提交《投資方案》,即對下列事項進(jìn)行了承諾:

(1)已完全知悉和認可本公告內容,充分了解“君天·朗泊灣"項目現狀及瑕疵,自愿承擔后續不確定風(fēng)險。

(2)已完成(或自認無(wú)必要)對“君天·朗泊灣”項目的盡職調查和投資測算,后續如重整程序則愿意全面履行人民法院裁定的《重整計劃草案》中重整投資人的全部義務(wù)。

2.本招募公告對全體意向投資人同等適用,非要約文件,不代表管理人對投資人的承諾,不具有投資協(xié)議的約束力。

七、聲明

管理人不對本招募公告載明的數據提供保證責任,雍氏置業(yè)的相關(guān)情況和數據由意向投資人組織盡職調查后自行確認。本招募公告雍氏置業(yè)管理人編制,最終解釋權由管理人享有,未盡事宜,管理人將及時(shí)發(fā)布相關(guān)補充公告。管理人有權決定繼續、中止或終止投資人招募。本次招募由管理人組織,安順市中級人民法院、雍氏置業(yè)及全體債權人監督。

熱忱歡迎符合報名條件的意向投資人積極報名參與雍氏置業(yè)公司投資。

特此公告。